Търговски обект / Магазин, град Несебър
подаването на предложения изтича след 26 дни
Търговски обект / Магазин
Търговски обект / Магазин
882,00 кв.м
Тухла
788 696,00 лв.
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР № 51500.506.402, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 05.06.2013г., с адрес на поземления имот: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, целият с площ от 882 кв.м., с трайно предназначение на територията: УРБАНИЗИРАНА, начин на трайно ползване: За друг курортно-рекреационен обект, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 232, квартал:5001, парцел:ХІІ, при съседи: ПИ с ид.№ 51500.506.422, № 51500.506.403, № 51500.506.396; 2.Югозападната частнаСГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № 51500.506.402.1,по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг- Запад, сградата е разположена в ПИ с ид.№51500.506.396и № 51500.506.402 и принадлежи към поземлен имот с идентификатор №51500.506.402, с предназначение на сградата: Сграда за търговия, брой етажи:1, застроена площ: 143,00 кв.м., номер по предходен план: няма, съдържаща 6 броя бетонови павилиони с индивидуална номерация от №1до №6, с предназначение за търговска дейност; 3.СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № 51500.506.402.2,по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг- Запад, сградата е разположена в ПИ с ид. № 51500.506.402, с предназначение на сградата: Сграда за търговия, брой етажи:1,застроена площ:155,00 кв.м., номер по предходен план: няма, съдържаща 12 броя бетонови павилиони с индивидуална номерация от №7до №18, с предназначение за търговска дейност ;С НАЧАЛНА ТРЪЖНА ЦЕНА ВОБЩРАЗМЕР за всички имоти НА788 696.00 лв. ( седемстотин осемдесет и осем хиляди шестотин деветдесет и шест лева) Обяснителна бележка: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ И ОПИСАНИЕ НА РАЙОНАИмотите се намират в централната част на к.к. "Слънчев бряг – Запад", в непосредствена близост (на 50 м.), западно от главната транспортна улица на комплекса – ул."Първа", на разстояние 450 м. от морския бряг и на 550 м. източно от път I-9, първокласен път от Републиканската пътна мрежа. Обектите са с добро местоположение, в района се намират ресторант Джани, хотели Корал, Атол, Централ, Кубан, Кристал, Магнолия, дискотека Мания, Базар Палма, Маркет Жанет и др. Автомобилният и пешеходен достъп до парцела се осъществява по асфалтови улици. Районът е туристически, застроен с хотели, хотелски комплекси, търговски обекти, магазини, с напълно изградени основни елементи на локалната инженерна инфраструктура (пътища, водоснабдяване, канализация, електрификация), като същите са свързани с централната градска мрежа. Мястото е комуникативно, с добре поддържана вертикална планировка и нормална транспортна достъпност. Приблизителни GPS координати: 42°41'41.6"N 27°42'32.5"E В микрорайона на имотите няма непосредствени и трайни източници на вредни емисии във въздуха, водата и почвата както и значителни източници на шум и вибрации. Районът е курортен, с изразена лятна сезонност, няма данни да се предвижда изграждане на промишлени или други стопански обекти, които биха влошили екологичните показатели на имота. ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТА И ОБЕКТИТЕ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 51500.506.402 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 05.06.2013 г., с адрес на поземления имот: гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг-Запад, целият с площ от 882 кв. м., с трайно предназначение на територията: УРБАНИЗИРАНА, начин на трайно ползване: За друг курортно-рекреационен обект, номер по предходен план: 232, квартал: 5001, парцел: ХІІ.Оценяваният имот езастроен с павилиони за търговска дейност, които са нанесени в кадастралната карта като три самостоятелни сгради. Плътност на застрояване - 43 %. Имотът е в режим на съсобственост. От северозапад граничи с ПИ № 51500.506.422, с НТП: За второстепенна асфалтова улица. От югозапад и югоизток граничи с ПИ № 51500.506.403 с НТП: За алея, изпълнен с бетонова настилка. От югоизток алеята завършва като тупик. От североизток граничи с ПИ № 51500.506.396, Частна собственост, Урбанизирана територия, НТП: Средно застрояване (от 10 до 15 m), застроен. Парцелът е с правилна четириъгълна форма. Теренът е равнинен. Имотът е частично заграден само от югоизток с ограда от телена мрежа. Свободната от застрояване площ между павилионите е изпълнена с тротоарна настилка. Част от пространството между павилионите е затворено с ролетни щори, плоскости ПДЧ и алуминиева дограма. Имотът е захранен с ток, няма данни наличие на партида за вода. В района има изградена градска канализация и водопровод. Имайки предвид местоположението на имота, същият има висок потенциал за успешно развитие в бъдещ ваканционен обект, както и при налични търговски обекти в него. ТЪРГОВСКИ ПАВИЛИОНИВсеки от павилионите представлява клетка, изградена от стоманобетонови панели, със светла площ около 12 кв.м. и застроена площ около 13 кв.м., с вътрешна мазилка и латекс по стени и тавани, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер и алуминиева дограма. Покривът е стоманобетонов панел с козирка над входа (към вътрешността на парцела) и с положена рулонна хидроизолация с посипка. Фасадите на павилионите са облицовани с речен камък. Отделните павилиони не са самостоятелни обекти. Преградните стени между тях са с дебелина 6 см. и са с обща покривна плоча. Павилионите са изградени в периода 1991-1993 г., същите са узаконени с Акт № 11/07.06.1994 г. на Кмета на Община Несебър, съгласно информация, посочена в Решение № 270/10.01.2011 г. и Решение № 63/15.05.2015 г. по граждански дело № 377/2009 г. по описа на Районен съд – НесебърСъгласно Писмо с изх.№ Н2-УТ-4620-001/12.08.2024 г. на Началник на отдел "Контрол върху строителството" при община Несебър до ЧСИ Таня Маджарова, при извършена проверка в архива на Община Несебър, към момента не се установява наличието на Акт за узаконяване № 11/07.06.1994 г.Павилионите са разположени в редици по шест броя и така са обособени в търговски масивни сгради, които са нанесени в кадастралната карта. Югозападната част на СГРАДА с идентификатор № 51500.506.402.1 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата: гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг-Запад, сградата е разположена в ПИ с идент. № 51500.506.396 и № 51500.506.402 и принадлежи към поземлен имот с идентификатор № 51500.506.402, с предназначение на сградата: Сграда за търговия, брой етажи: 1, застроена площ: 143,00 кв. м.,съдържаща 6 броя павилиони, изградени от стоманобетонови панели, с индивидуална номерация от № 1 до № 6, с предназначение за търговска дейност. Сградата е разположена в североизточната част на ПИ № 51500.506.402 и в югозападната част на съседния ПИ с идент. № 51500.506.396. Сградата съдържа 6 броя павилиони, разположени в редица (сключено застрояване), изградени от стоманобетонови панели, с индивидуална номерация от № 1 до № 6, с предназначение за търговска дейност, разположени в югозападната част на сградата, попадаща в оценявания парцел, както съдържа и други павилиони, които не са собственост на съделителите, не са предмет на делба и оценка и попадат в североизточната част на сградата, съответно – в ПИ с идент. № 51500.506.396.Ако сградата се раздели и нанесе в кадастралната карта с два отделни идентификатора, това би изчистило и индивидуализирало собствеността и спомогнало за по-добра фактическа яснота. Павилион № 1 – ъглов, разположен с лице към транспортната улица от северозапад и към вътрешността на имота. Към улицата е монтирана ролетна щора, а към имота – алуминиева дограма. Обединен с Павилион № 2 (премахната е преградната стена между тях). Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер.Павилион № 2 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Обединен с Павилион № 1 (премахната е преградната стена между тях). Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 3 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Положена е вътрешна мазилка (частично обрушена по тавана) и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 4 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Положена е вътрешна мазилка (частично обрушена по тавана) и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 5 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота, монтирана алуминиева дограма. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед.Павилион № 6 - ъглов, разположен с лице към вътрешна алея - тупик от югоизток и към вътрешността на имота. Монтирана алуминиева дограма. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед. 3) СГРАДА с идентификатор № 51500.506.402.2 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата: гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг-Запад, сградата е разположена в ПИ с идент. № 51500.506.402, с предназначение на сградата: Сграда за търговия, брой етажи: 1, застроена площ: 155,00 кв. м., съдържаща 12 броя павилиони, изградени от стоманобетонови панели, с индивидуална номерация от № 7 до № 18, с предназначение за търговска дейност.Сградата е разположена в централната част на ПИ № 51500.506.402 и съдържа: 12 броя павилиони, разположени в две редици (сключено застрояване), изградени от стоманобетонови панели, с индивидуална номерация на първи ред от № 7 до № 12 и на втори ред от № 13 до № 18, с предназначение за търговска дейност.Павилион № 7 – ъглов, разположен с лице към транспортната улица от северозапад и към вътрешността на имота. Към улицата е монтирана ролетна щора, а към имота – алуминиева дограма. Обединен с Павилион № 8 (премахната е преградната стена между тях). Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер.Павилион № 8 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Обединен с Павилион № 7 (премахната е преградната стена между тях). Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 9 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 10 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, монтирана алуминиева дограма.Павилион № 11 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Монтирана алуминиева дограма. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед.Павилион № 12 - ъглов, разположен с лице към вътрешна алея - тупик от югоизток и към вътрешността на имота. Монтирана алуминиева дограма. Към алеята е монтирана дървена врата – стара. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед.Павилион № 13 – ъглов, разположен с лице към транспортната улица от северозапад и към вътрешността на имота. Към улицата е монтирана ролетна щора, а към имота – алуминиева дограма. Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени и таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер. Монтирано видеонаблюдение.Павилион № 14 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Монтирана алуминиева дограма. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед.Павилион № 15 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Монтирана алуминиева дограма. Не е осигурен достъп до вътрешността на павилиона за оглед.Павилион № 16 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Положена е вътрешна мазилка и латекс по стени (нови), монтирана вътрешна топлоизолация по таван, настилка с теракот, изпълнена електроинсталация с индивидуален подотчетен електромер, алуминиева дограма. Монтиран климатик. Площта от имота пред павилиона е идивидуално затворена с плоскости от ПДЧ и гипсокартон. Монтирана е врата МДФ, на северозапад. Павилион № 17 - вътрешен, с лице към вътрешността на имота. Павилион № 18 - ъглов, разположен с лице към вътрешна алея - тупик от югоизток и към вътрешността на имота. Монтиран прозорец от алуминиеви профили към алеята.Достъпът до Павилиони № 17 и 18 е откъм алеята-тупик от югоизток, но към момента е ограничен, посредством монтирана ролетна щора и преграда от алуминиеви профили. Не е осигурен достъп до вътрешността на Павилиони № 17 и 18 за оглед.Към транспортната улица от северозапад няма монтирана ограда, но достъпът към площта (обособено пространство) пред Павилиони с № 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 и 10 може да се ограничи посредством монтирани 2 бр. ролетни щори.Площта (обособено пространство) пред Павилиони с № 5, 6, 11 и 12 е отделена от площта пред другите павилиони от североизток, посредством монтирани 4 бр. ролетни щори. Площта пред Павилиони с № 1, 2, 3, 4 и пред № 7, 8, 9 и 10 е разделена на две части посредством монтирани дървени прегради. Площта от имота, затворена между Сграда № 51500.506.402.2 и Сграда № 51500.506.402.3 е разделена на две части, посредством монтирани дървени прегради. Достъпът от улицата и алеята-тупик до площта, разположена североизточно от Сграда № 51500.506.402.3 е ограничен, посредством монтирани ролетни щори и прегради от алуминиева дограма, отваряеми с плъзгане. Допълнително, над сградите и незастроената площ на имота между тях е изпълнена дървена покривна конструкция, носена от дървени колони, покрита с рулонна хидроизолация с посипка. По този начин е изпълнен тип "базар" в оценяваният поземлен имот. В югозападната част на ПИ № 51500.506.402 е разположена трета сграда, съдържаща павилиони, която не е предмет на оценката.
...пълно описание в документите по-гореград Бургас